Смета на строительство

Финансовый вопрос является самым важным в любом строительстве, поэтому общестроительная смета, по которой определяется этот параметр, является самым важным документом.

Поэтому еще до подписания такого договора необходимо потребовать от подрядчика составления сметы, чтобы была возможность сразу определить, насколько эффективно будет сотрудничество именно с этой подрядной организацией.

Если на реализацию строительства претендует сразу несколько подрядчиков, то предоставленные ими сметы позволят выбрать наиболее предпочтительный вариант.

Смета на общестроительные работы должна содержать в себе:

- весь перечень необходимых для строительства материалов, в котором также указаны их марки, стоимость, объем и нормы расхода;
- весь перечень будущих работ, а также их объемы и стоимость.

При выборе подрядчика необходимо соблюсти следующую последовательность оформления договорных отношений:

- подрядчик должен предоставить проекты на будущие работы, какими бы незначительными они не казались. Предлагаемый подрядчиком проект строительства должен иметь в себе подробное описание всех будущих работ и доскональное описание самого объекта, к которому должны быть приложены детали и размеры. Особо важно, чтобы к проекту прилагались сводные данные о необходимых материалах. Поскольку такая ведомость является той базой, на основе которой проводится подготовка сметы и ее последующая проверка;
- разработка сметной документации и обсуждение ее с представителем подрядной организации;
- проверка сметной документации на достоверность, сравнение указанных в ней данных и обсуждение параметров с подрядчиком.

Когда все эти пункты будут пройдены можно смело переходить к подписанию договора с подрядчиком.

Как проверить смету на строительство?

Сталкиваясь с необходимостью проверки сметы на строительство можно:

- сразу оплатить «выведенную» сумму;
- выполнить проверку самостоятельно;
- доверить специальной экспертной организации.

Первый пункт является самым неразумным, поскольку без проверки не может быть уверенности в целевом расходовании средств. Проверка сметной документации на достоверность своими силами возможна лишь в том случае, если заказчик строительства обладает специальным образованием и обладает всей необходимой информацией в этом вопросе.

В противном случае итоги проверки могут не показать те ошибки или умышленные искажения данных, которые присутствуют в смете. Последний вариант является наиболее предпочтительным, поскольку проверка достоверности смет квалифицированными инженерами-сметчиками всегда дает уверенность в получении необходимого результата.